Що таке місця загального користування сучасних житлових комплексів?

Сучасна тенденція розвитку житлових комплексів давно має на увазі проектування, будівництво і продаж цілісного продуманого продукту, де потенційний інвестор отримує продуманий сучасний екстер’єр фасадів, благоустрій та озеленення прибудинкової території, парадний Вестибюльні хол з консьєржем, комфортну накопичувальну зону лобі для гостей і відвідувачів, стильні і просторі ліфтові холи, безпечні коридори і сходи, і продуману планування квартир або апартаментів. Дана тенденція не нова – її з успіхом застосовували ще в 20-х роках минулого століття при проектуванні житлових комплексів Америки і Європи. Досить згадати парадні вестибюлі Емпайр Стейт Білдінг створені американським архітектором Вільямом Ф. Лейба, будівля Рокфеллер центру, архітектора Рейнхарта. Саме ці рішення задали високу планку якості обробки місць загального користування висотних будівель і житлових комплексів.

На сьогоднішній день – девелопер розуміє необхідність створення цілісного продукту – де вдале планування квартири і привабливе розташування будинку – підкріплені продуманим дизайном вхідної групи, вестибюля, холів, коридорів загального користування, евакуаційних сходів і навіть ліфтових кабін.
Необхідність єдиного рішення в дизайні місць загального користування – створює, в першу чергу, інвестиційну привабливість житлового комплексу, де інвестор купує не квартира – а стиль життя і можливість комфортного щоденного проживання. А якісний дизайн місць загального користування та застосування дорогих матеріалів обробки – гарантія презентабельності всього житлового комплексу в цілому. Так як «театр починається з вішалки» – житловий будинок починається з рецепції вестибюльной групи.

Функціонально – місця загального користування можна розділити на суспільні і зоною доступу мешканців ЖК.
Громадські зони мають на увазі вільний доступ гостей і відвідувачів, доставка кореспонденції і посилок, очікування в зоні лобі – зазвичай ці зони локалізовані вестибюльной групою, зоною рецепції, лаунжу.
Гарячі точки мешканців і відвідувачів ЖК фільтруються рецепцією або системою карткового доступу і виключають можливість стороннього відвідування. Це зони при квартирних коридорах, поверхових ліфтових холів, колясочні, велосипедні, депозитарій – для зберігання цінної кореспонденції мешканців, холи евакуаційної сходи.

Окремо варто зупинитися на матеріалах обробки використовуваних в дизайні та оформленні цих зон. Якість і матеріали залежить безпосередньо не тільки від рівня житлового комплексу, але і від вимог будівельних норм – поверховість комплексу, протипожежна безпека, негорючість і не токсичність матеріалів на шляхах евакуації, можливість шумопоглинання і звукоізоляції, антивандальні, стійкість до тривалої експлуатації – особливо на шляхах постійного переміщення людських потоків.
Вартість і якість матеріалів безпосередньо залежить від рівня і бюджету житлового комплексу. Так якість обробки може бути досить бюджетним – якщо говорити про житлових комплексах малої поверховості в спальних районах міста, або впритул наближатися в обробці готелів рівня 5 зірок – кажучи про ЖК в центральних районах міста. Застосування в обробці натурального каменю, дерев’яних панелей, скла, металу.
Важливу роль відіграє висотність комплексу – від цього безпосередньо залежить вимога будівельних норм по негорючості матеріалів обробки. А застосування в місцях інтенсивних людських потоків – вимога по зносостійкості, шумопоглощению і антивандальним покриттям – шумопоглинаючі панелі стін, підвісних стель, антивандальне покриття керамогранитом, не ковзаючі плити покриттів на шляхах евакуації.
Так само варто відзначити – застосування в обробці інтуїтивно зрозумілій навігації усередині житлового комплексу – де кольором, або фактурою матеріалу виділяється напрямок руху, евакуації.

На сьогоднішній день, варто розділити кілька варіантів реалізації дизайну МОП:
• Варіант дизайну місць загального користування передбачаються як на етапі проектування архітектури комплексу в цілому – що набагато зручніше і краще. Можливо закласти логічні і прості рішення по дизайну і обробці з урахуванням прокладання комунікацій, внутрішньобудинкових мереж і обладнання.
• Дизайн МОП в споруджуваних житловому комплексі – можливо на етапі будівництва врахувати, або внести корективи в будівництво – які позитивно відобразяться на концепції дизайну. Можливість реалізації шоу – руму – для відпрацювання або прийняття рішення по концепції дизайну.
• Дизайн існуючих приміщень в готовому житловому комплексі – коли девелопер прийшов до необхідності підвищення інвестиційної привабливості свого продукту – за рахунок дизайнерських рішень. На даному етапі є ряд труднощів з аналізу та адаптації існуючих вихідних даних і ряд обмежень в пошуку і реалізації концепції дизайну.
Окремо – варто наголосити на необхідності реалізації шоу – руму в принципі – як рекламного продукту демонструється в процесі реалізації площ ЖК.
Компанія ZIKZAK c успіхом займається розробкою і реалізацією МОП будь-якої складності і бюджету, а великий список реалізованих об’єктів – найкращий доказ нашого професіоналізму.