Места общего пользования современных жилых комплексов

Современная тенденция развития жилых комплексов давно подразумевает проектирование, строительство и продажу цельного продуманного продукта, где потенциальный инвестор получает продуманный современный экстерьер фасадов, благоустройство и озеленение придомовой территории, парадный вестибюльный холл с консьержем, комфортную накопительную зону лобби для гостей и посетителей, стильные и просторные лифтовые холлы, безопасные коридоры и лестницы, и продуманную планировку квартир либо апартаментов. Данная тенденция не нова – ее с успехом применяли еще в 20-х годах прошлого века при проектировании жилых комплексов Америки и Европы. Достаточно вспомнить парадные вестибюли Эмпайр Стейт Билдинг созданные американским архитектором Уильямом Ф. Лейбом, здание Рокфеллер центра, архитектора Рейнхарта. Именно эти решения задали высокую планку качества отделки мест общего пользования высотных зданий и жилых комплексов.

На сегодняшний день – девелопер понимает необходимость создания цельного продукта – где удачная планировка квартиры и привлекательное расположение дома – подкреплены продуманным дизайном входной группы, вестибюля, холлов, коридоров общего пользования, эвакуационных лестниц и даже лифтовых кабин.
Необходимость единого решения в дизайне мест общего пользования – создает, в первую очередь, инвестиционную привлекательность жилого комплекса, где инвестор покупает не квартиру – а стиль жизни и возможность комфортного ежедневного проживания. А качественный дизайн мест общего пользования и применение дорогих материалов отделки – гарантия презентабельности всего жилого комплекса в целом. Так как «театр начинается с вешалки» — жилой дом начинается с рецепции вестибюльной группы.

Функционально – места общего пользования можно разделить на общественные и зоны доступа жильцов ЖК.
Общественные зоны подразумевают свободный доступ гостей и посетителей, доставка корреспонденции и посылок, ожидание в зоне лобби – обычно эти зоны локализованы вестибюльной группой, зоной рецепции, лаунжа.
Зоны доступа жильцов и посетителей ЖК фильтруются рецепцией либо системой карточного доступа и исключают возможность стороннего посещения. Это зоны при квартирных коридорах, этажных лифтовых холлов, колясочные, велосипедные, депозитарий – для хранения ценной корреспонденции жильцов, холлы эвакуационной лестницы.

Отдельно стоит остановиться на материалах отделки используемых в дизайне и оформлении этих зон. Качество и материалы зависит напрямую не только от уровня жилого комплекса, но и от требований строительных норм – этажность комплекса, противопожарная безопасность, негорючесть и не токсичность материалов на путях эвакуации, возможность шумопоглощения и звукоизоляции, антивандальность, устойчивость к длительной эксплуатации – особенно на путях постоянного перемещения людских потоков.
Стоимость и качество материалов напрямую зависит от уровня и бюджета жилого комплекса. Так качество отделки может быть достаточно бюджетным – если говорить о жилых комплексах малой этажности в спальных районах города, либо вплотную приближаться в отделке отелей уровня 5 звезд – говоря о ЖК в центральных районах города. Применение в отделке натурального камня, деревянных панелей, стекла, металла.
Немаловажную роль играет высотность комплекса – от этого напрямую зависит требование строительных норм по негорючести материалов отделки. А применение в местах интенсивных людских потоков – требование по износостойкости, шумопоглощению и антивандальности покрытий – шумопоглощающие панели стен, подвесных потолков, антивандальное покрытие керамогранитом, не скользящие плиты покрытий на путях эвакуации.
Так же стоит отметить – применение в отделке интуитивно понятной навигации внутри жилого комплекса – где цветом, либо фактурой материала выделяется направление движения, эвакуации.

На сегодняшний день, стоит разделить несколько вариантов реализации дизайна МОП:
• Вариант дизайна мест общего пользования предусматриваются как на этапе проектирования архитектуры комплекса в целом – что гораздо удобней и предпочтительней. Возможно заложить логичные и простые решения по дизайну и отделке с учетом проложения коммуникаций, внутридомовых сетей и оборудования.
• Дизайн МОП в строящимся жилом комплексе – возможно на этапе строительства учесть, либо внести корректировки в строительство – которые позитивно отобразятся на концепции дизайна. Возможность реализации шоу – рума – для отработки либо принятия решения по концепции дизайна.
• Дизайн существующих помещений в готовом жилом комплексе – когда девелопер пришел к необходимости повышения инвестиционной привлекательности своего продукта – за счет дизайнерских решений. На данном этапе есть ряд трудностей по анализу и адаптации существующих исходных данных и ряд ограничений в поиске и реализации концепции дизайна.
Отдельно – стоит отметить необходимость реализации шоу – рума в принципе – как рекламного продукта демонстрируемого в процессе реализации площадей ЖК.
Компания ZIKZAK c успехом занимается разработкой и реализацией МОП любой сложности и бюджета, а большой список реализованных объектов – лучшее доказательство нашего профессионализма.